O último ano das nossas vidas deverá ser alvo de inúmeras análises ao longo das próximas décadas. No que toca à forma como o mundo se viu forçado a uma adaptação em tempo recorde às dificuldades económicas provocadas por meses de confinamento, abundam abordagens, teorias e opiniões.
Numa análise mais concisa, Portugal terá também a sua história para contar. Nem sempre tal será numa linha clara, tal é a complexidade da situação a nível global e a necessidade de tomar decisões que nem sempre são totalmente certas, ou completamente erradas.
Muitas delas prendem-se com a forma como alguns segmentos da economia se adaptaram e mantiveram com um desempenho positivo quando tudo indiciava uma catástrofe. Uma vez mais, os prognósticos delineados ao longo deste período nem sempre se concretizaram.
Poucas serão então as áreas da economia portuguesa que se podem gabar de tal feito. Com o comércio local fechado, o turismo em pausa e centenas de milhões de euros em suspenso, quem diria que o imobiliário continuaria numa linha ascendente?
Imobiliário de Leiria Cresce em Ano de Pandemia
À semelhança de alguns distritos do país, o mercado de venda em Leiria registou uma subida de 3,8% entre fevereiro de 2020 e 2021. Em termos práticos, este desempenho coloca o preço médio praticado nos €230.940 em comparação com os €222.432 do ano passado.
Estes valores colocam Leiria como um apetecível alvo para aqueles que buscam uma oportunidade de compra no mercado atual. Com um valor médio praticado a nível nacional na ordem dos €349.208 existe seguramente alguma margem para encontrar negócios interessantes neste distrito.
É ainda relevante mencionar que Leiria consta entre os distritos do país com melhores índices de qualidade de vida. Com os ingredientes que caracterizam um pouco “o melhor de todos os mundos”, a sua charmosa capital de Concelho é caracterizada por preços acessíveis de bens provenientes da região. A estes juntam-se uma linha de costa de beleza irresistível no Oeste de Portugal e algumas das mais convidativas áreas para desfrutar da natureza.
O Futuro do Imobiliário em Leiria
A atual trajetória de crescimento indica que Leiria deverá ainda ter margem para acomodar uma subida sustentável. O interesse por distritos fora dos principais centros urbanos aparenta estar a crescer, em muito impulsionado pela crescente adoção do teletrabalho a tempo integral.
Estando o mercado imobiliário particularmente dependente de boas políticas financeiras e de um sólido suporte bancário a nível nacional, é ainda prematuro prever o efeito do fim das moratórias na evolução global de preços.
Os dados atuais revelam flutuações significativas no que toca aos preços praticados nos vários distritos. Subidas consideráveis e quebras acentuadas indicam alterações nos padrões de interesse dos investidores. Se Leiria continuará a constar daqueles que estão em crescendo, só os próximos meses o poderão confirmar.
O Mercado Imobiliário Nacional
Com a economia ainda incapaz de adotar um ritmo normal no primeiro trimestre de 2021, encontramo-nos num ponto particularmente difícil para efetuar previsões. Assumindo que o suporte financeiro não desaparece e o rendimento médio dos portugueses se mantém em níveis semelhantes (ou superiores) a 2020, tudo indica que o mercado imobiliário poderá encontrar espaço suficiente para respirar de alívio.
Para um segmento que crescia em 2019 na ordem dos dois dígitos percentuais, a expectativa é que uma vez que o cenário pandémico esteja sob controlo e a dita “normalidade” restaurada, se volte a registar um impressionante ritmo de crescimento. Resta-nos aguardar com otimismo para confirmar se essa tendência se concretiza.
Sofia Álvares | Ink Media
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